深圳小产权房证件

       坚信接触小产权房朋友们都会听过“两证一书”，但什么是“两证一书”你知道吗？
好，下面小编就陪你去了解一下这一“两证一书”什么叫两证一书？


        两证一书是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《宝安县
居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》这也是旧城区独幢种类，全楼报备建设以
前 必须申请政府部门的办理手续证实，确认其合理合法报备建设，并不是违法建筑，
别的也有，历 史遗留下违章建筑申请回单（申请完的才有），开工证，土地单什么的。


1、看开发设计行为主体是否有效。

       具体实施旧城区土地规划的核心能是群众，也可以是集体经济组织依规设立的具
有主体资格和房地产开发资质的个体经济，还可以是村民委员会依规委托房地产业房
地产开发企业。但行为主体一定要获得合理合法开发设计土地资源资格。


2、看看是否获得了国有土地使用证。

      按有关规定，旧城区的研发商业用地，需要由武汉土地整治贮备核心征为国有制
土地，完成土地用途的改变，然后通过“挂牌出让”形式交到土地资源使用人应用，
然后由武 汉市土地房管局签发国有土地使用证。




3、看是否满足城市规划建设。

       旧村改造新项目，要符合城市发展规划，只要满足大城市总体规划，买房者房屋使
用权资格证书才有一定的获得确保。


4、看看是否获得了建筑施工许可证书。


       旧村改造新项目应当按照《建筑法》的相关规定，开展报备建设、招标会、工程施工、
工程监理及机构 工程验收。


5、看是否有商住楼销（预）售许可证书。


      它是旧村改造新项目准予面向社会市场销售的重要体现。旧村改造新项目必须符合
《房地 产法》的相关规定，经武汉土地房管局审批，各种标准合乎相关法律法规的相
关规定， 得到商住楼销（预）售许可证书后，才可以面向社会市场销售。




小产权房子、大产权的差别

1、小产权房子：

①小产权房子的房本由乡政府授予，员工并没具体的产权年限。

②小产权房子的土地一般是归乡镇政府团体，而且这种房地产需要由这一乡的群
众 选购定居。

③员工需要出让小产权房子得话，必须要在选购五年之后才可以开展。

④购买小产权房以后，若想在出让，需要补缴土地出让，不然便不可以发售交
易。

2、大产权：

①大产权的房屋产权证国家实行授予，被国家认证和理解。

②大产权的商业用地由国家(其实就是地方政府)划转或是转让，销售对象能是 所
有人。

③员工可以随意售卖或出让大产权，并没有时间的限定。

④选购大产权以后，消费者可以随意去使用、售卖或出让，无需补交一切费 用
。


      旧城区”热潮伴随“违法建筑”连绵起伏，深圳政府数次治理但成果不彰。
2003年底，当时任职深圳副市长的许宗衡，带头组成一个协同研究组，经过8个
多月拿出二份汇报：《关于违法建筑问题的调研报告》、《关于城中村改造的调
研报告》。汇报公布了二项不为人知的信息：


       一、深圳市21新世纪大城市战略布局、占地面积170多平方公里大工业园区近些
年已经被违章建筑吞噬有近20平方千米土地资源，现在已经无法找到成片的被征土地
资源。



        二、我市90%以上违章建筑都分布于旧城区内。而“旧城区”的核心恰恰就是“
小产权房子”


       为解决城市扩张新土地空缺，同时为破译“旧城区”内违法建筑的一大难题，深
圳市在2004年进行了把所有土地资源所有收归国有的决策，深圳原户籍农户27万多
人被直接变为城镇户口，与此同时失去了土地资源。但这一过程仅是以在法律上确
定了深圳土地的国有制所有权，赔偿了并未占用农用地，并没有完全实现对农户农
村宅基地、集体建设用地里的房屋“征缴”的办理手续，这一在法律上黑色地带保
留迄今。




    “两证一书”1993年深圳宝安撤县改区之前，以村镇建设办为审核行为主体审
核完的宅 产业基地，颁发了此“两证一书”。在农村宅基地项目建成后由宝安
县房产部门签发《房屋所 有权证》（牛肝本）。后来由于房本的改革创新，和
一些特定时代背景，许多的两 证一书项目建成后并没到工程验收换为房产证。


     《宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》目前市面上常说的是“两
证一书”房子，许多不是初始的啦，基本都是已 经推翻再次建过。这“两证一
书”能证明，只是这农村宅基地曾经拥有过审核报备建设 。


        证实这一土地属性上边是合理的，是正规住宅用地。从这一地方而言，最
少 这房子也不会因为违法商业用地所以被强制拆迁，甚至造成占地面积纠纷案
件罢了！


      此外，在今后的城市发展土地确权中，这一“两证一书”也是一个重要的土地确
权原材料！