沙井小产权房是指由开发商购买集体土地或闲置工厂、仓库等用地建设的未经国家土地管理部门批准，且未纳入国有土地范围的住宅。这种房屋在中国发展迅速，尤其在广东省深圳市沙井镇，成为了一种重要的住房形式。

沙井小产权房对于一些有购房需求但又无力购买大型楼盘的市民来说，是一个良好的选择。这里所说的“小产权”是指这类房屋没有土地使用权证书及房产证，属于非法房产，不能办理产权过户。但也有相应的法律保护措施，如《关于1964年以前房屋所有权问题的规定》中规定，建于1964年以前、无产权证明文件依据的房产所有权说法适用于这类房屋。

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对于有购房需求的人来说，选择沙井小产权房也需要注意一些问题。首先要注意房屋是否符合国家、地方的规定，如果购买的房屋已被国家批准拆迁，则购房者将会面临损失。其次，要了解当地房屋市场的价格、趋势、政策等信息。最后，交易过程一定要谨慎，查看房屋产权、上交资料等一定要认真核实。

总的来说，沙井小产权房作为一种住房形式，在一定程度上带来了便利，但作为非法房产，还是需要注意购买过程中的风险。