民治小产权房是广东省的一个独特产权形式，获得国家认可后，大学城、科学城、创业园等园区开始倡导仿效。民治小产权房主要是针对1978年前建设的房屋，由政府送通过一个公证的产权公司授权，由业主持有“小产权证”，获得房屋的使用权，该使用权为未到期的土地使用权。

由于小产权房的特殊性质，其房屋出售价与普通商品房出售价有所不同。随着房屋年限的递增，小产权房的价格也会发生相应的变化。小编在启吾东疆论坛上了解到，在民治地区，小产权房的出售价格一般会根据以下几个方面来定位：

一、房屋面积大小

房屋面积的大小是决定小产权房出售价格的重要因素之一。一般来讲，房屋面积较大的小产权房出售价格会相对较高。

二、房屋是否翻新

房屋是否翻新是小产权房的重要变量之一。如果房屋经过了翻新，价格就可能会相对高一些。在同等面积的情况下，翻新过的房屋出售价格会比未翻新的房屋价格更高。

三、房屋年限

小产权房的年限也是价格变化的关键因素之一。随着小产权房的年限逐年递增，其出售价格可能会变得更低。不同年限的小产权房出售价格也存在一定差异。一般来说，年限越长的小产权房出售价格越低。

综合以上三点分析，我们可以得出民治小产权房出售价格的基本规律。而要准确获得价值高的小产权房，业主和购房者最好能够了解小产权相关知识，在购买和出售小产权房时也需要多加谨慎。

如果你对民治小产权房出售价格有更多的问题需要了解，可以到启吾东疆论坛上寻求帮助，让专业人士向您解答疑惑。