大产权房和小产权房的区别-佳能2900驱动天空

对于购房者来说，大产权房和小产权房往往是他们考虑的两个选项。前者指的是产权证上面标注的用地性质是“国有土地使用权”，后者指的是“集体土地使用权”。下面我们来详细了解一下这两种房产的区别。

大产权房，也称为商品房，是指房屋产权证上标注的用地性质是“国有土地使用权”。这种产权证可以在市场上自由交易，而且购买者可以获得“商品房预售许可证”和“商品房销售许可证”，类似于购物发票。购房者持有这些证件，可以进行所有权转移和销售。大产权房的购房合同具有法律效力，且可以通过法律程序实施维权。

相比之下，小产权房的用地性质是“集体土地使用权”，无法获得“商品房预售许可证”和“商品房销售许可证”。虽然购房者持有小产权房的产权证可以进行交易，但是无法进行所有权转移。也就是说，小产权房只能通过法律途径解决纠纷，因此安全性比较低。

在价格上，大产权房要比小产权房贵。因为大产权房的土地使用权是国家所有的，具有完全的产权安全性，同时购房者可以享受市场化的购房环境，这些都是小产权房所无法比拟的。另外，政府通常会将大产权房置于城市发展规划重点区域，这意味着大产权房附近会配备更好的基础设施和公共服务，也会拥有更好的升值潜力。

小产权房大多位于城市的边缘地带或是乡村地区，房屋周边的基础设施和公共服务相对较差。另外，政策风险也是购房者需要关注的问题，因为政府可能会通过政策限制小产权房的购买和交易，这会给购房者带来很多风险。

综上所述，大产权房和小产权房各有优劣。购房者在选择房产时，根据自己的实际情况和需求做出理性的决策。但是无论购房者选择哪种类型的房产，都需要审慎考虑，避免产生不必要的风险和损失。