坪山小产权房价-学法网论坛

坪山小产权房价——当前在深圳楼市中备受瞩目的话题

自2017年起，深圳市坪山区小产权房市场价格开始攀升，原因在于坪山区买家以及各地购房人士对市区房价的受限和限购政策的变化。随着年轻人步入婚姻生子阶段，对业主资格的要求越来越高，小产权房成为不少年轻人的理想之选。

1. 小产权房指的是什么？

小产权房是在农村宅基地上建的房屋，这些房屋的地价属于农民的集体经济，产权只有使用权，也就是叫“小产权房”，同时，这些房屋由农民自行建造，市政配套也不完善，并且不受限购政策限制，因此价格相对便宜。

2. 坪山小产权房的价格走势

据行业观察者的数据显示，2017年，坪山小产权房的平均价格为每平米5500元，到了2018年，涨至7000元左右，有些地区甚至达到了8000元/平米。2020年，受疫情影响和限购政策的打压，小产权房价格出现了回落，但热度持续，房价全线哄抬，目前坪山小产权房的市场平均价格为每平米7500-8500元左右。

3. 坪山小产权房的投资分析

一些投资者认为，作为小产权房，开发商收手续费以及占用贷款利息等成本缩小，同时住宅所在宅基地不管是经营还是转让，只要符合土地规划，都可以分割出去，因此小产权住房在成交、转让、租赁、抵押等方面均有较好的“弹性”。同时，一些统计数据，小产权房的土地价格在一些大城市相对平均价值的一半以下，开发商能够采取较为灵活的销售和定价策略。

4. 坪山小产权房的优势

总的来说，坪山小产权房的优势有以下几点：

（1）价格相对便宜。相比于市区内的普通商品房以及大部分限价房，小产权房价格更低，部分房型价格可达到市区内近三分之一。

（2）周边配套及购物便利。坪山区依托深圳的高新技术产业集群，生活、教育、交通等配套设施完备。

（3）无限购限制。小产权房不受限购政策的限制，购买者可以随意选择房产。

总的来说，小产权房市场潜力依然巨大，然而随着政策的调整和房价的持续上涨，小产权房的发展还需要更完善的监管和规范。对于购买者而言，要根据自身需求和经济状况考虑是否适宜购买小产权房。